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Fundos de Ações – Ibovespa Ativo

Fundos de Ações – IBX Ativo

Fundos Imobiliários

Investir em Fundos Imobiliários é fácil, pois vários deles têm suas cotas negociadas em Bolsa. A COINVALORES está preparada para fornecer informações de qualquer fundo imobiliário negociado na BOVESPA e no SOMA (mercado integrante da BOVESPA).

Conheça aqui os Fundos Imobiliários em que poderá investir:

*A rentabilidade do ano está sendo atualizada
**Dados CVM- 05/06/2006

***Rent. sobre a Cota Atual

O que é um Fundo Imobiliário?

Os Fundos Imobiliários são condomínios de investidores, semelhantes aos fundos de ações e renda fixa, administrados por instituições financeiras e fiscalizados pela CVM. Têm por objetivo aplicar recursos no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários ou em imóveis prontos, como hotéis, shopping centers, edifícios comerciais, escolas, loteamentos, etc. Do patrimônio de um fundo podem participar um ou mais imóveis, parte de imóveis, direitos a eles relativos, entre outras opções.

Criados, em junho de 1993, pela Lei 8.668 e regulamentados pela CVM em janeiro do ano seguinte, através das Instruções nos 205 e 206, os Fundos de Investimento Imobiliário brasileiros reúnem, atualmente, cerca de R$ 2 bilhões aplicado em cerca de 60 fundos.

Nos EUA, estes fundos existem há mais de 30 anos, com ativos superiores a US$ 370 bilhões. 70% dos fundos imobiliários americanos são cotados em bolsa.

Por serem fundos fechados, ou seja, suas cotas não têm resgate assim como as ações, o caminho natural é a negociação das cotas em Bolsa. Atualmente cerca de 15 fundos tem suas cotas negociadas na BOVESPA.

Características dos Fundos Imobiliários:

Vantagens:

Tributação:

• O Fundo Imobiliário é isento de impostos, inclusive Imposto de Renda, que só incide sobre as receitas financeiras obtidas com as aplicações do saldo de caixa do fundo (compensáveis quando da distribuição) e na distribuição de rendimentos ao quotista e no ganho de capital que este porventura obtiver na alienação de cotas.

Para que o Fundo possa ter este benefício tributário, a Lei 9.779/99 estabeleceu os seguintes requisitos:
1. Que o Fundo distribua, pelo menos a cada seis meses, 95% de seu rendimento aos quotistas;
2. Que o Fundo não invista em empreendimento imobiliário que tenha como incorporador, construtor ou sócio, quotista que possua, isoladamente ou em conjunto com pessoa a ele ligada, mais de 25% das quotas do Fundo.

Com relação à tributação dos rendimentos obtidos pelos cotistas, há distinção entre pessoas físicas e jurídicas:

Cotista Pessoa Física - isento de Imposto de Renda sobre os rendimentos obtidos (nas condições informadas abaixo);
Cotista Pessoa Jurídica - Imposto de Renda de 20% sobre os rendimentos obtidos.

Já em relação ao ganho de capital (eventual lucro na venda das cotas) a alíquota de IR é de 20% para qualquer cotista

A isenção de IR para as pessoas físicas foi definida pela Lei 11033, em sua nova redação, onde estabeleceu, em seu artigo 3º, dentre outras coisas, que:

1) As pessoas físicas que terão direito à isenção não poderão possuir 10% ou mais das cotas do Fundo;
2) O fundo deverá ter no mínimo 50 cotistas e ter suas cotas exclusivamente negociadas em Bolsa ou mercado de balcão organizado.

O quotista estrangeiro será penalizado por IOF caso retorne seu investimento em menos de um ano.